上海保障性租赁住房物联网智慧公寓解决方案

　　项目背景

　　青年人才是社会发展的中坚力量，是城市活力的源泉，帮助他们住有所居、安居宜居，心无旁骛地干事创业，是发展保障性租赁住房和推进人才公寓建设的重要出发点。近年来，上海徐汇区紧紧围绕党中央国务院关于坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真践行“人民城市”重要理念，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。着力推进保障性租赁住房的建设筹措和供应，努力满足新市民、青年人对美好居住生活的向往。

　　2022年，徐汇区克服了封控带来的交通、人员、物资等各方面的困难，以只争朝夕、责无旁贷的精神，加紧复工复产，积极推进新建和既有项目认定，提前完成了1.22万套保障性租赁住房的年度筹措目标。为了匹配城市新青年、城市家庭长租安家的基本需求，上实城开联手上海东航资管将采用年轻化设计、准化精装房型、多功能社交空间及场景化空间品质于一体。给予城市新市民更多元化的租房选择，更舒适的居住体验。整个项目很好地体现了青春元素，照顾青年特点，成功打造成一片充满活力、优美宜居的城市生活新街区，成为区级人才智能公寓的典范。

　　客户痛点

　　1.管理困难：保障性住房社区通常居住着大量居民，管理起来比较困难。社区管理人员需要对社区居民的进出情况进行登记和管理，同时还要应对突发事件和安全隐患。传统管理方式效率低下，容易出现漏洞和安全隐患。

　　2.安全性问题：由于保障性住房社区的居民经济条件相对较差，因此可能会存在一些不法分子混入社区进行盗窃或其他犯罪活动。社区的智能门锁和网关可以提高社区的安全性，减少犯罪活动的发生。

　　3.便利性问题：保障性住房社区通常居住人数较多，进出社区的人员也比较复杂，因此需要一些便捷的管理方式来提高社区安全性和便利性。智能门锁和网关可以通过刷卡、密码、APP 等方式来实现社区居民的进出管理，提高便利性。

　　4.能源消耗问题：大型保障性住房社区通常需要消耗大量的能源，如电力、水等。社区的智能门锁和网关可以通过节能控制等方式来降低社区的能源消耗，减少社区的运营成本。

　　5.维护成本问题：大型保障性住房社区的门锁和网关等设备数量较多，管理和维护起来比较困难。智能门锁和网关可以通过自动化检测、故障提醒等方式来降低维护成本，提高维护效率。

　　解决方案

　　针对以上客户的问题，东胜提出了以下解决方案

• 智能门锁

　　该项目周边交通商业配套齐全，户型设计多样，满足单身青年、精致白领、三代同堂家庭等多种需求。所以需要搭配各种类型的智能锁，入户防盗门锁，卧室门锁等。需要考虑到安全性、易用性、可靠性、成本控制等因素。

　　智能门锁管理系统：安装智能门锁管理系统，管理员可以通过管理系统对门锁进行设置、授权、监控等操作。智能门锁管理系统可以提供多重安全保护，如密码保护、指纹保护、面部识别等，保证社区安全。

　　智能门锁：选择安全性高、可靠性强、易于使用的智能门锁。门锁可以采用物联网技术，通过云平台进行远程控制和管理。智能门锁需要具备高可用性，能够应对门锁故障、攻击等问题。

　　成本控制：在实现智能门锁解决方案时，需要考虑成本控制。在选择智能门锁、人脸识别技术、物联网技术等设备时，应该根据实际情况进行选择，控制成本，实现最优性价比。

• 智能网关

　　智能网关是智能家居系统的咽喉，是连接各种智能设备的核心，必须保证其稳定性和安全性。东胜为客户提供了DSGW-030智能网关，多协议可以对接更多子设备，开放接口可以将数据上传至私有云。

　　智能网关芯片：采用MTK7688高性能的智能网关芯片，保证网关的性能稳定和可靠性。

　　支持多种无线协议：包括 Wi-Fi,zigbee3.0，BLE，Z-WAVE。用户可以通过 Wi-Fi 和以太网连接网络

　　智能控制：智能网关可以实现远程控制、定时控制、联动控制等功能，提高居住的智能化程度。

　　监控和控制：智能网关可以监控和控制门锁、灯光、温度等设备，实现智能控制和智能化的体验。

　　APP控制：可以通过手机 APP 控制智能网关和智能设备，实现随时随地的控制和监控。

　　大型保障性住房社区智能门锁 + 智能网关解决方案可以提供安全、便捷、智能的居住体验。管理者也可以实现更便捷的管理和更低的运营维护成本。